Die Vorteile einer Kernsanierung: Wertsteigerung, Substanzerhalt und Mietertragssteigerung

Der Immobilienmarkt steht vor grossen Herausforderungen: steigende Baukosten, zunehmende regulatorische Anforderungen und ein hoher Bedarf an modernem Wohnraum. Wer ein Mehrfamilienhaus besitzt, steht oft vor der Frage: Sanieren oder abreissen und neu bauen? Eine Kernsanierung stellt eine nachhaltige und wirtschaftlich attraktive Lösung dar. Sie erhöht den Wert der Immobilie, erhält die Substanz und steigert langfristig die Mieteinnahmen. Doch warum genau lohnt sich eine umfassende Sanierung?

Wertsteigerung durch eine Kernsanierung

Eine Kernsanierung bedeutet, dass eine Immobilie von Grund auf modernisiert wird. Dies beinhaltet die Erneuerung von Dach, Fassade, Elektrik, Sanitäranlagen, Heizung sowie aller Innenräume. Durch eine solche Massnahme wird der Wert des Gebäudes signifikant gesteigert.

Moderne Baumaterialien und energieeffiziente Technik reduzieren den Energieverbrauch drastisch, was die Attraktivität der Immobilie erhöht. Käufer und Investoren bevorzugen Objekte mit modernem Standard und hoher Energieeffizienz, da sie langfristig geringere Betriebskosten verursachen. Dadurch lässt sich ein sanierter Altbau oft zu einem höheren Preis verkaufen als ein unsaniertes Objekt, selbst wenn der Standort gleich bleibt.

Zudem profitieren Eigentümer von staatlichen Förderungen und steuerlichen Vorteilen, die eine Kernsanierung finanziell noch lukrativer machen. Gerade in der Schweiz gibt es verschiedene Subventionsprogramme für nachhaltige Modernisierungen, die die Investitionskosten senken können.

Erhalt der Gebäudesubstanz und Nachhaltigkeit

Ein weiterer zentraler Vorteil einer Kernsanierung ist der Substanzerhalt. Historische oder architektonisch wertvolle Gebäude bleiben durch eine umfassende Modernisierung erhalten und gewinnen an Attraktivität. Besonders in Städten mit begrenztem Bauland ist die Sanierung bestehender Gebäude oft die einzige Möglichkeit, Wohnraum auf hohem Niveau zu schaffen, ohne die städtebauliche Identität zu zerstören.

Darüber hinaus ist eine Sanierung wesentlich nachhaltiger als ein Abriss und Neubau. Beim Abriss entstehen hohe Mengen an Bauschutt, während bei einer Kernsanierung ein Grossteil der bestehenden Bausubstanz weiter genutzt wird. Dies reduziert den CO₂-Fussabdruck erheblich. Gleichzeitig ermöglicht eine energetische Sanierung, etwa durch neue Dämmungen oder moderne Heizsysteme, eine langfristige Reduktion des Energieverbrauchs – ein entscheidender Faktor in Zeiten steigender Energiekosten.

Mietertragssteigerung durch moderne Wohnqualität

Ein weiterer grosser Vorteil einer Kernsanierung ist die Möglichkeit, die Mieten zu erhöhen. Moderne, sanierte Wohnungen sind bei Mietern besonders gefragt, da sie oft besser isoliert, barriereärmer und technisch auf dem neuesten Stand sind. Eine ansprechende Gestaltung, neue Bodenbeläge, moderne Bäder und intelligente Raumkonzepte sorgen dafür, dass die Wohnungen nicht nur schnell vermietet werden, sondern auch höhere Mietpreise erzielt werden können.

Zudem können durch die Sanierung zusätzliche Nutzflächen geschaffen werden, etwa durch den Ausbau von Dachgeschossen oder Kellerräumen. Dies steigert die Wirtschaftlichkeit des gesamten Objekts zusätzlich.

Fazit: Langfristige Vorteile durch eine Kernsanierung

Die Kernsanierung eines Mehrfamilienhauses ist eine lohnende Investition in die Zukunft. Sie erhöht den Wert der Immobilie, erhält die Gebäudesubstanz und steigert nachhaltig die Mieteinnahmen. Zudem trägt sie zur Reduktion des Energieverbrauchs bei und schont die Umwelt. Eigentümer profitieren nicht nur finanziell, sondern auch von einem stabilen und attraktiven Wohnobjekt, das langfristig wirtschaftlichen Erfolg sichert.